Общие положения по применению показателей стоимости объектов, комплексов и видов работ
для строительства в Москве

1.1. «Показатели стоимости объектов, комплексов и видов работ для строительства в Москве» разработаны на основе расценок и цен территориальных сметных нормативов для Москвы (с учетом дополнений № 1-45) в базисном и текущем уровне цен и предназначены для применения при формировании Адресной инвестиционной программы при отсутствии проектно-сметной документации, для расчета начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), для обеспечения нужд города Москвы, начальной (максимальной) цены договора, цены договора, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) при осуществлении закупок товаров, работ, услуг государственными унитарными предприятиями города Москвы и хозяйственными обществами, в уставном капитале которых доля для города Москвы в совокупности превышает 50 процентов, государственными автономными и бюджетными учреждениями города Москвы, платы за технологическое присоединение объектов к инженерным сетями, для оценки достоверности определения сметной стоимости работ на объектах городского заказа экспертными организациями.

1.2. Показатели стоимости объектов, комплексов и видов работ для строительства в Москве разработаны в базисном уровне цен на 1 января 2000 года и текущем уровне цен сентября 2017 года.

1.3. Стоимость оборудования (Сборник №13) пересчитана в текущий уровень цен сентября 2017 года по коэффициентам, утвержденным приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов № МКЭ-ОД/17-39 от 04.09.2017 года.

1.4. В сборнике показателей стоимости уровень оплаты труда работников в строительстве, цены и тарифы на материально-технические ресурсы и услуги приняты по состоянию на 1 сентября 2017 года. Уровень заработной платы принят в размере 40325 рублей в месяц.

1.5. В сборнике показателей учтен полный комплекс работ, необходимых для осуществления строительства объекта или видов работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях к показателям стоимости следует применять коэффициенты, приводимые в приложении 1. Коэффициенты применяются к итогу стоимости по объекту.

Показатели стоимости включают следующие затраты: заработную плату, эксплуатацию строительных машин и материальные ресурсы, накладные расходы и сметную прибыль, а также дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время.

Показателями стоимости не учтены: работы по освоению территории и подготовительные работы, затраты на временные здания и сооружения, прочие работы и затраты, проектно-изыскательские работы, затраты заказчика, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, налог на добавленную стоимость. Эти затраты следует учитывать дополнительно при составлении сводного сметного расчета.

1.6. Сборник состоит из 4-х частей:

Часть I. Объекты-представители зданий и сооружений;

Часть II. Комплексы работ;

Часть III. Виды работ;

Часть IV. Справочная информация.

1.7. В часть I «Объекты-представители зданий и сооружений» включены показатели стоимости по 112 объектам:

Данные по объекту-представителю приведены в 4-х разделах:

I. Основные объемно - планировочные показатели;

II. Технические характеристики строительных конструкций;

III. Стоимостные показатели;

IV. Уточняющие описания строительных конструкций и видов работ.

Показатели стоимости приводятся по конструкциям и видам работ на объект, а также приводится стоимость на 1 м2 общей площади, 1 м3 строительного объема по жилым домам, зданиям и на единицу мощности по другим объектам, значение и величина мощности указаны в карточке объекта–представителя.

Общей площадью считать:

для жилых зданий – общую площадь квартир;

для других зданий – общую площадь зданий.

Объекты-представители сооружений подразделяются по видам:

1. Теплотрасса

2. Водопровод

3. Канализация

4. Газопровод

5. Коллектор

6. Сети связи

7. АСУД

9. Электрические сети

10. Дорожные работы

11. Разные работы

12. Уличное электроосвещение

13. Антикоррозийная защита

15. Подземный пешеходный переход

16. Надземный пешеходный переход

17. Очистные сооружения

18. Пруд-регулятор

1.7.1. Стоимость по объекту разделена на следующие разделы:

1. Земляные работы

2. Фундаменты и стены подземной части

3. Общестроительные работы подземной части

4. Каркас

5. Стены наружные

6. Стены внутренние

7. Перекрытие

8. Кровля

9. Перегородки

10. Лестницы и площадки

11. Полы

12. Окна

13. Двери

14. Витражи

15. Внутренняя отделка

16. Наружная отделка

17. Разные работы

18. Водопровод хозяйственно-питьевой, противопожарный, горячее водоснабжение

19. Канализация и внутренние водостоки

20. Отопление

21. Вентиляция и кондиционирование воздуха

22. Внутреннее электроосвещение

23. Электросиловые установки

24. Слаботочные устройства

25. КИП и автоматика

26. Технологическое оборудование и трубопроводы

27. Подъемно-транспортное оборудование

1.7.2. Стоимость сооружений разделена на следующие разделы:

1. Земляные работы

2. Трубопровод

3. Опоры

4. Основание

5. Стены и днище каналов

6. Перекрытия каналов

7. Водовыпуск

8. Дренаж

9. Колодцы

10. Байпас

11. Прочие работы

12. Опоры под освещение

13. Вентшахта и камеры

14. Демонтажные работы

15. Проходка

16. Технологическая часть камер

17. Камеры-павильоны

18. Венткамеры

19. Камеры, узлы

20. Асфальтобетонное покрытие

22. Открытая прокладка футляров

23. Продавливание стального футляра

24. Стена в грунте

25. Электрооборудование и электроосвещение

26. Сети сигнализации

27. Сети связи

28. Диспетчерское управление

29. АСУД

30. Сети уличного электроосвещения

31. Сантехнические работы

32. Открытый способ прокладки коллектора

33. Сети радио

34. Электрические сети

35. Монолитные железобетонные конструкции

36. Гидроизоляция, теплоизоляция стен

37. Металлические конструкции

38. Отделочные работы

39. Кровли

40. Остекление

41. Полы

42. Закладка перспективных труб

43. Грунтоцементные сваи

44. Шумозащитный экран

45. Лестничные сходы

46. Проемы

47. Укрепление русла, откосов

48. Лифты и подъемники

49. Подъемно-транспортные механизмы

50. Пусконаладочные работы

51. Наружное антикоррозийное покрытие трубопроводов

52. Станция катодной защиты

53. Технологическое оборудование, трубопроводы

54. Автоматизированная система аналитического контроля количества и качества поверхностного стока

55. Индивидуальный тепловой пункт

56. Прокладка футляров из полиэтиленовых труб

57. Монтажные работы

60. Благоустройство

61. Озеленение

1.7.3. Стоимость мостовых сооружений разделена на следующие разделы:

1. Земляные работы

2. Опоры, устои

3. Пролетное строение

4. Проезжая часть

5. Разные работы

6. Специальные вспомогательные сооружения и устройства

10. Подъемно-транспортное оборудование

В разделе №6 учтена стоимость специальных вспомогательных сооружений и устройств, необходимых при строительстве мостовых сооружений, входящих в состав главы 2 (основные объекты строительства) сводно-сметного расчета.

1.7.4. Каждый раздел делится на подразделы, а подразделы на показатели стоимости, которые приведены на единицу конструктивного элемента по следующей форме:

1.7.5. Показатели стоимости по коммуникациям и сооружениям приведены на единицу конструктивного элемента по следующей форме:

Указания по заполнению формы приведены в приложении 2.

1.7.6. В гр. 7 и 8 (формы п.п. 1.7.4, 1.7.5, 1.7.6) указана стоимость по объектам-аналогам в ценах 2000 года и текущих ценах по сметной документации, обновляемой с учетом последнего дополнения к ТСН-2001. Расчет стоимостных показателей (гр. 5 и 6) произведен путем деления общей стоимости (гр. 7 и 8) на объем (гр. 4) с округлением до целого числа. В форме 1.7.4 отдел III Инженерное обеспечение. Специальные работы в гр.4 проставляется объем здания в куб. м.

1.7.7. В разделе: «Полы» показатели стоимости расчитаны по типам полов. Описания типов полов по конструктивным элементам приведены здесь.

1.8. Часть II «Комплексы работ» содержит:

УКРУПНЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ

Раздел 01. Инженерные коммуникации 

Водопроводные сети и водоводы

Газовые сети

Канализационные сети и коллекторы

Водостоки

Дренажи

Тепловые сети 

Эстакады 

Уличные коллекторы для подземных коммуникаций 

Водопонижение

Дороги. Дорожные работы, тротуары и прочие сооружения

Наружные электрические сети

Сети связи

Коллекторы, сооружаемые щитовым способом

Наружное освещение

Системы и сети электроснабжения, автоматизации и сигнализации коллекторов 

Раздел 02. Конструктивные элементы зданий

Фундаменты

Разные работы

Каркас

Стены наружные

Стены внутренние

Лестницы и площадки

Раздел 03. Озеленение и благоустройство

Укрупнeнные показатели стоимости (УПС) приведены по следующей форме:

1.9. Часть III «Виды работ» содержит:

Глава 02. Подъемно-транспортная техника

Раздел 01. Подъемно-транспортная техника

Раздел 02. Перебазировка подъемно-транспортной техники

Глава 03. Строительные работы

Раздел 01. Земляные работы

Раздел 06. Бетонные, железобетонные конструкции монолитные

Раздел 07. Бетонные, железобетонные конструкции сборные

Раздел 08. Конструкции из кирпича и блоков

Раздел 09. Металлические конструкции

Раздел 10. Деревянные конструкции

Раздел 11. Полы

Раздел 12. Кровли

Раздел 15. Отделочные работы

Раздел 16. Трубопроводы внутренние

Раздел 17. Водопровод и канализация - внутренние устройства

Раздел 18. Отопление - внутренние устройства

Раздел 19. Газоснабжение - внутренние устройства

Раздел 20. Вентиляция и кондиционирование воздуха

Раздел 22. Водопровод - наружные сети

Раздел 26. Теплоизоляционные работы

Раздел 47. Озеленение, благоустройство, малые формы

Глава 04. Монтаж оборудования

Раздел 03. Подъемно-транспортное оборудование

Раздел 08. Электротехнические установки

Раздел 10. Оборудование связи

Раздел 11. Приборы и средства автоматизации и вычислительной техники

Раздел 28. Оборудование предприятий пищевой промышленности

Раздел 29. Оборудование театрально-зрелищных предприятий

Раздел 34. Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий медицинской

промышленности

Раздел 37. Оборудование общего назначения

Глава 05. Пусконаладочные работы

Раздел 10. Укрупненные показатели стоимости пусконаладочных работ

Глава 09. Дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время

Раздел Временное отопление зданий

Глава 13. Оборудование

Раздел 01. Оборудование монтируемое и немонтируемое

Раздел 02. Мебель

Раздел 03. Инвентарь, инструменты и принадлежности

Глава 15. Перевозка грунта и строительного мусора

Раздел 01. Транспортные затраты по перевозке грунта и мусора

Показатели стоимости на виды работ приведены по следующей форме:

Составление сметной документации

2.1. Локальные сметные расчеты

2.1.1. Локальные сметные расчеты на строительные работы, монтаж технологического оборудования, пуско-наладочные работы составляются по форме 1в, приведенной в приложении 3 главы 12 ТСН-2001 «Общие указания по применению ТСН-2001».

2.1.2. Для составления локального сметного расчета на строительство объекта по данным сборника показателей стоимости на первом этапе выбирается объект, наиболее подходящий по техническим и конструктивным решениям (раздел I «Объекты-представители зданий и сооружений»).

Затем из данных сборника показателей стоимость конструктивного элемента на единицу измерения выбранного объекта заносятся в смету. Объем по конструктивному элементу принимается из ведомостей объемов строительных и монтажных работ при их наличии или принимается по данным сборника с применением поправочного коэффициента. Коэффициент рассчитывается делением технического показателя объекта, стоимость которого необходимо определить на такой же показатель объекта-представителя. Например: площадь жилого дома, стоимость которого необходимо определить - 6500 м2, а площадь аналогичного жилого дома по сборнику показателей составляет 6000 м2. Коэффициент будет равен 6500:6000=1,083. Поправочный коэфициент может быть рассчитан по любому техническому показателю: площади, строительному объему, мощности.

В случае, если проектные решения какого-либо конструктивного элемента объекта, стоимость которого необходимо определить, отличаются от проектных решений в объекте-представителе, то необходимо принять стоимостные данные на единицу конструктивного элемента по другому объекту-представителю, либо - по укрупненным показателям стоимости или по видам работ.

Стоимость по конструктивным элементам складывается в подразделы, стоимость подразделов суммируется в стоимость разделов, сумма разделов позволяет получить стоимость строительно-монтажных работ и прочих затрат (вывоз грунта, пусконаладочные работы) по объекту.

2.1.3. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря определяется в соответствии с действующим порядком.

2.2. Объектные сметные расчеты

2.2.1. Объектный сметный расчет включает локальные сметные расчеты, составляется по форме 2а, приведенной в приложении 3 главы 12 ТСН-2001 «Общие указания по применению ТСН-2001», и содержит стоимость: строительно-монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также прочих затрат.

2.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

2.3.1. Сводный сметный расчет стоимости строительства к проекту составляется по форме 3а, приведенной в приложении 3 главы 12 ТСН-2001 «Общие указания по применению ТСН-2001».

П р и л о ж е н и е 1

Коэффициенты к стоимости объекта для учета влияния условий производства работ

Примечание:

1. Охранной зоной вдоль воздушных линий электропередачи является участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при не отклоненном их положении) на расстоянии, м:

2. Стесненные условия в застроенной части города характеризуются наличием не менее трех из указанных ниже факторов:

- интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обуславливающих необходимость строительства короткими захватками с полным завершением всех работ на захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;

- разветвленной сети существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или перекладке;

- жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

- стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест.

3. Применение коэффициентов при составлении сметной документации должно быть обосновано в проектах.

Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов п.п.1 и 2) не допускается.

Коэффициенты, указанные в п.п. 1 и 2 могут применяться вместе с другими коэффициентами.

При одновременном применении коэффициенты перемножаются.

4. По объектам жилищно-гражданского назначения коэффициенты по п. 4 не распространяются на внутренние отделочные, сантехнические, электротехнические и другие работы.

5. Начисления коэффициентов производятся по итогам локальных смет, а в сводной смете суммируются итоги.

П р и л о ж е н и е 2

Указания по заполнению формы локального сметного расчета с примером

Гр. 1. Порядковый номер пункта, сквозная нумерация по локальной смете.

Гр. 2. Шифр показателя.

В части 1 сборника показателей шифр показателя стоимости работ состоит из четырех частей: первая часть – из трех знаков означает шифр объекта; вторая – из двух знаков означает номер раздела; третья – из двух знаков означает номер подраздела в разделе; четвертая – порядковый номер показателя в подразделе.

В части 2 и 3 сборника показателей шифр показателя стоимости работ состоит из четырех частей: первая часть – из двух знаков означает шифр вида работ (номер главы ТСН-2001); вторая – из двух знаков означает номер сборника ТСН-2001; третья – из трех знаков означает номер таблицы сборника ТСН-2001; четвертая – номер показателя или расценки с различными вариантами привязки материальных ресурсов.

Например:

Наименование показателя стоимости:

03100020401 «Рубка стен из бревен, диаметром 20 см», где:

Параметры отдельных величин (длина, диаметр, площадь и т.д.), приведенные в показателях стоимости с характеристикой «до», следует считать, включая указанный предел.

Гр. 3. Конструкции и виды работ:

Наименования заносятся из соответствующих граф по главам сборника показателей.

Гр. 4. Единица измерения:

Принимается по соответствующей графе.

Гр. 5. Объем по конструктивному элементу:

Проставляется объем конструктивного элемента по проекту или с применением поправочного коэффициента.

Гр. 6, 7. Сметная стоимость единицы в рублях в ценах 2000 года и текущем уровне цен. Принимаются данные по сборнику показателей.

Гр. 8, 9. Сметная стоимость всего в рублях в ценах 2000 года и текущем уровне цен. Рассчитывается соответственно перемножением графы 5 на графы 6 и 7.

Пример составления локальных сметных расчетов

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 1

(локальный сметный расчет)

На земляные работы

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 420 номеров, 25-этажей

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: _____________________

Сметная стоимость в базовом уровне цен 2000 года 1819179 руб.

Сметная стоимость в текущем уровне цен сентября 2017 года 19865026 руб.

Составлена в базисных ценах 2000 года и в ценах сентября 2017 года 

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 2

(локальный сметный расчет)

На фундаменты и стены подземной части

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 420 номеров, 25-этажей

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: _____________________

Сметная стоимость в базовом уровне цен 2000 года 18559365 руб.

Сметная стоимость в текущем уровне цен сентября 2017 года 134958289 руб.

Составлена в базисных ценах 2000 года и в ценах сентября 2017 года